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政策红包效应下的楼市升温

2018-11-09 18:45:38
政策红包效应下的楼市升温 原标题:政策红包效应下的楼市升温 去年“9·30”、今年“3·30”、接连降准降息和近期公积金松绑,系列政策“红包”对楼市的效应正在延续体现,并呈现逐渐加强之势。

以北京为例,在刚刚过去的端午小长假,北京商品住宅共实现成交808套,成交面积8.54万平方米,环比五一小长假分别大涨149%、177%,而同比去年涨幅更是高达218%、182%,这一成交量还创造了近3年端五小长假的新高。

在此之前,6月上半月,北京新房与二手房合计住宅签约12617套,环比上涨14.3%,同比涨幅达到152%,其中,二手房住宅签约套数到达了8974套,创造了同期2013年3月来的点。

今年年初,一位业内营销大咖告诉记者,在政策对市场改良需求的鼓舞之下,“换手”成为今年楼市的关键词。

该人士所负责的豪宅项目中,不少买家先卖掉自己手里的一至两套住房,再去新房市场购置一套更大更对的新宅。

因而,大量的新增挂牌出售房源率先带来了二手房市场的活跃和升温。

随之而来的是,资金开始涌入新房市场,拉动新房市场的成交量呈现上升趋势,尤其是中高端改善市场出现供需井喷。

中原地产的数据显示,今年前半年,北京单价10万元以上住宅累计签约已达到129套,即使剔除1月盘古集中签约的96套,也次突破了30套的历史纪录。

不仅顶豪创新高,6万元以上高端住宅成交也突破纪录,6月前22天签约已经达到了170套。

从今年上半年普通住宅成交金额排名来看,单价3万元以上项目到达12个,一改前两年刚需当道的旧势,改善型及中高端住宅的成交正在成为北京楼市的主流。

成交量升温到一定程度,必然带来价格的水涨船高。

行至年中,与年初政策刚出炉时少数项目的试探性涨价不同,目前涨价项目已经不惧怕会吓跑潜在的客户,购房需求整体旺盛大大增加了项目涨价的底气。

很多业内人士预计,从趋势看,下半年房价涨幅还会继续扩大。

当住宅市场活跃时,沉寂良久的土地市场也在6月重回上升通道。

这一方面固然是因为供应的增加,另一方面,也不无商品房市场升温的鼓舞。

市场会这样一路高歌下去吗?在中高端项目狂欢的同时,谁来接手金字塔底端的众多房源?从全国市场来看,在一线城市酝酿新一轮涨价的同时,很多三四线城市的库存积压依然严重,而即便集中大量优质资源的一线城市,又再度频繁出现高价地身影,继续推高已很高的地价成本。

当这类分化的格局正变得越

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